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二孩楼市红利或在2050年类似单独二孩政策的叠加

发布时间:2020-03-04 05:57:13 阅读: 来源:电磁阀厂家

二孩放开政策真正对楼市拐点起影响,可能要到第二个孩子真正走出校门、成家立业后。也就是在2050年,20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%,因此给楼市带来红利。但二三十年后的事情,其实和今天的实际生活并无太大关联,无论是地产人还是买家,这心实在操得太早了。

“全面二孩”政策刚出台,楼市就开始盛传:两房没人要,三房成刚需,四房是标配,五房才改善,学区更金贵。

加上最近广州市副市长表示,2017年广州市可以实现“零择校”,最近虽然不是学位房旺季,但学位房依然成为二手市场上的热门选项。有地产中介对媒体举例,如一套面积约30㎡的水荫路小学电梯单间,2-3个月前的总价约在142万,最近涨至152-155万左右。多家中介行也表示,楼盘和二手房市场增加了越来越多的30-40岁看楼客。

而根据广州二手房数据中心监控的数据,90-120平方米单位的成交量已连续三周网签量上涨,其中10月第三周更是环比上涨64%。全国各地的开发商,更是纷纷推出二胎概念房,在广州甚至出现88平方米的四房设计,号称破解二胎难题。

但其实地产人是过于乐观了,二孩放开政策并不能阻止地产进入白银时代的趋势。从年龄来区分,二孩放开,50后是没戏了,60后除非是重新组建家庭、夫人比较年轻的,否则也有心无力。70后年纪大的45岁,小的36岁,他们正在逐步取代60后成为社会中坚,理论上他们能赶上二胎政策的末班车,但工作与身体的压力,让70后妈妈很少敢在这个岁数辞职生娃,而他们的父母很多可能已经超过70岁,二胎生下来,没有老人家帮忙照顾,又如何解决带娃的难题?80后则是中国唯一一代独生子女,需要养活4个老人,再养活2个孩子,而且多孩的家庭模式几乎是这一代人完全陌生的模式,有多少80后能承受经济压力,而且敢于打破自己熟悉习惯的生活方式?至于90后,可以算是目前中国社会背景下家庭环境较好的一代,而且正当青年,算来算去,只有他们更适合生二胎。

很多人是可以生,但未必愿意生。以单独二孩为例,全国1100万对符合要求的夫妇,在单独二孩放开后,到今年5月末只有145万对夫妇向政府提出申请,而最后真正生育二胎的只有80万对,也就是说二胎主观执行率只有7%左右。比如在上海这样的现代化大都市,二胎政策则基本上没有激起水花。地产代理行的报告显示,目前上海进入婚育年龄的女性,有90%都符合双独或单独的政策,但是申请二孩的比例还不足5%,因为生育二孩而置换房屋的家庭占比还不足10%。

愿意生的,又未必买得起一套大房。二孩家庭通常比独生子女家庭对居住环境更重视,他们很难将就两房物业。但按照目前广州市带省一级学位的10年左右楼龄的电梯四房物业价格,天河北大约在600万以上,东山区约900万元,即使在以物流著称的罗冲围板块,带学位四房也要380万左右。而网上早已有帖子算过明细账,大城市抚养一个孩子到大学毕业,按如今物价水平及通胀水平,约需要230万。

不过三四线城市居民受传统生子情结影响大,如果第一胎为女孩,很可能还会再次生育。同时三四线城市生活成本低,也提高了生二胎的概率。

和当初计划生育持续实施了35年后,对楼市产生深远影响一样,二孩放开政策真正对楼市拐点起影响,可能也要到第二个孩子真正走出校门、成家立业后。也就是像专家们所研究的,全面放开二孩后,在2050年,20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%,增加规模达到1.28亿人,因此给楼市带来红利。但二三十年后的事情,其实和老百姓今天的实际生活并无太大关联,无论是地产人还是买家,这心实在操得太早了。

现在说所谓的四房成标配、五房才改善,是富人的生意经,而富人即使二孩政策不放开,他们要生的也早生了。二孩政策的放开,其实更类似单独二孩政策利好的叠加。

在未来,由于购买力制约,四房会否成为刚需有待商榷,但四房的市场会比如今的大是肯定的,学区房也会涨价更快。但在三四线城市因为供需失衡,今后两年依然以去库存为主。原销售不佳的项目,不会因为二胎就火起来,反而可能因为有新项目在充分的市场调研、设计合理的基础上,令原来不好卖的户型因为竞争力更差了而更加难卖。今日中国房地产的问题,在一线城市是房价越来越高,有效供应不足,需求难以扩大;在三四线城市是高库存、低利润、去化难,整个行业结构性失衡。

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