幸福感城市排名房价涨幅越低越幸福

吕舒扬

你幸福吗？不管你幸不幸福，反正生活在北京的我是不太幸福。

每年，“中国最具幸福感城市”评选活动都会评出中国最具幸福感的十座城市。这个评选由新华社《瞭望东方周刊》与中国市长协会《中国城市发展报告》共同主办。到今年，这个活动已经是第九届了，但我还是不太明白这个幸福感是怎么算出来的？据说，评委会是通过公开调查的方式选出最具幸福感城市，即表示感到幸福的市民占被调查市民总数比例越高，该城市就越具有幸福感。

先来看别人家的排行榜：

（注：2011年排名不分先后）

观察这份榜单，前十名以二三线城市为主。杭州历年排名都进入了前三，这些年的综合实力遥遥领先。成都有几年被杭州压制着，屈居第二，而过去两年终于翻身夺得第一。南京、昆明、宁波、长沙、天津、长春、西安、无锡也是前十名的常客。

我们知道，居民幸福感跟房价息息相关，因为居有定所对人很重要。

来看看这些城市近几年的住宅价格涨幅，以及作为对比的一线城市住宅价格涨幅。

杭州、宁波的房价比五年前竟然还有下降，而无锡仅仅涨了1.5%。其他幸福感排名靠前的城市平均下来每年涨幅也只有1%到2%左右。相比一线城市五年30%的涨幅，最有幸福感城市房价涨幅非常小。

除了房价，另一个决定买房难度的是房贷申请是否容易和首付比例。

来看各地申请公积金贷款首付比例和贷款额度。

杭州：

自2015年11月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

成都：

1、购买首套住房的，首付款比例不得低于所购住房价值的20%；

2、对已有一套住房并已结清相应购房贷款且符合成都住房公积金管理中心贷款条件的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例不得低于所购住房价值的20%。

每户住房公积金贷款最高额度为60万元。

南京：

自2015年9月1日起，符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20％。其他贷款条件不变。

每户住房公积金贷款最高额度为60万元。

昆明：

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

宁波：

购买商品房首付款，首套房不低于购房总款的20% ；第二套改善性自住住房的，商品房不低于购房总款的30%；第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10% 。

现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户；借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

长沙：

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

每户住房公积金贷款最高额度为60万元。

天津：

自9月1日期，职工家庭购买第二套及其他符合我市购房条件自有住房的，最低首付款比例由所购住房价款的30%降低至20%。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

长春：

新建商品住房贷款：职工家庭无住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，不得低于总房款金额的20%。

存量房贷款：职工家庭无住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房，所购住房房龄在10年（含10年）以内的，首付款金额不得低于所购住房经确认的抵押物现值的30%；所购住房房龄在10年以上的，首付款金额不得低于所购住房经确认的抵押物现值的40%。

新建商品房贷款目前100万元（自2016年1月1日起为80万元）。存量房贷款：70万元。

西安：

自2015年10月26日，首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%；使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。

无锡：

自2015年9月1日起，第二次住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低为20%。

贷款额度为您夫妻二人公积金账户相加后余额的10倍，最多不超过60万。

看看各地公积金管理中心网站的体验感受。

杭州和成都：网页布局比较合理、明晰，查找信息比较容易，可以直接找到关于贷款的信息，页面比较美观。

南京：网页信息就没有杭州和成都的明晰、页面也不够美观，政府新闻偏多，个人实用信息位置不突出。

昆明：页面简洁，信息比较明晰，查询个人公积金信息比较方便。

宁波：快速导航很突出，查询可贷楼盘、缴存提取网点和受托银行很方便。

长沙：页面新闻偏多，查询贷款条件和额度不太方便。

天津：页面布局比较混乱。

长春：页面设计过于简单，信息查询非常不便。

西安：版块布局比较合理，信息查询比较方便。

无锡：排版比较整齐，个人信息查询部分不够突出。

巧合的是，就在近日，中国城市竞争力研究会也发布了《2015中国最具幸福感城市排行榜》，但这个排行榜并不是根据市民调查得出的，而是根据一系列指标算出了具体得分，显得有理有据令人信服啊。据了解，评价指标包括满足感指数、生活质量指数、生态环境指数、社会文明指数，经济福利指数在内的5项一级指数、21项二级指标、47项三级指标。

天哪，这么高端！

来看这份榜单历年排名：

这份排名的前十名中，竟然没有一个一线城市，第三名惠州和第八名信阳的经济水平与其他城市前十名城市也有很大差距。而10名到30名之间，几乎遍布3线以外的城市。显然，经济水平似乎对这份排行榜的影响不大。据该研究会表示，城市幸福感是指城市市民主题对所在城市的认同感、归属感、安定感、满足感，以及外界人群的向往度、赞誉度；其特征是，市民普遍感到城市宜居宜业，地域文化独特、空间舒适魅力、生活品质良好，生态环境优化，社会文明安全、社会福利及保障水平较高。

还是从房价涨幅来看这个排行榜上的城市：

幸福感排名靠前的城市五年来房价涨幅同样比较低，平均每年不到2%。

看起来，房价的确是关乎幸福感的一个重要标准。

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